Архив рубрики «Приватизация жилья»

postheadericon Как оформить дачу в собственность?

Как оформить дачу в собственность?

 

По закону, после приобретения дачи или дачного участка необходимо оформить права на собственность (владение). С осени 2012 года процедура оформления дачи в собственность была упрощена, и теперь для того, чтобы его оформить, нужны следующие документы:

- Документ подтверждения права на владение дачей или дачным участком;

- Кадастровый план участка;

- Справка из БТИ о плане строения.

Если вышеперечисленные документы сделаны еще по старым образцам, то их необходимо переоформить заново, так как они вряд ли уже будут содержать необходимую информацию. Документом, подтверждающим право владения дачей может являться договори купли – продажи или нотариально заверенная справка, а вот кадастровый план придется в любом случае заказывать в кадастровой палате с вызовом землемера и экспертизой почвы.

После того, как нужные документы будут получены, следует обратиться в Федеральную Регистрационную службу, являющуюся территориальным органом по месту нахождения дачного участка. За гос. регистрацию прав на дачный участок нужно будет заплатить 100 рублей, являющиеся государственной пошлиной.

Для регистрации прав собственности в отделении Росрегистрации понадобится предоставить следующие документы:

- Документ, подтверждающий личность претендента на право собственности (паспорт);

- Документ, который будет подтверждать права на участок;

- Кадастровый план участка;

- Квитанцию об оплате государственной пошлины;

- Письменное заявление с указание просьбы о государственной регистрации права на владение земельным участком или дачей.

Отделение Росрегистрации обязано в течение месяца рассмотреть заявление на основании вышеперечисленных документов, и только после этого возможно получить свидетельство.

Если вы являетесь владельцем дачи в садоводческом товариществе и у вас есть только справка членстве, то процедура усложняется:

-Нужно приватизировать землю. Для этого в местную администрацию или сельский совет подаются следующие документы:

- Заявление о предоставлении дачного участка в собственность;

- Описание местоположения участка, которое можно сделать самостоятельно, в произвольной форме. Нужно лишь указать ближайшие до участка ориентиры (лес, речка, расстояние до них).

- Предоставить заключение председателя садоводческого товарищества. В нем должно быть указано, что конкретный дачный участок закреплен именно за претендентом на право владения собственностью и что описание местоположения участка соответствует действительности.

- Во втором этапе происходит госрегистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Росеестра по местонахождению участка и предоставить решение администрации или сельсовета.

Если участок ранее находился у кого – либо в собственности, то проводить процедуру межевания необязательно, она необходима лишь в том случае, когда право на собственность оформляется впервые. Межевание лучше всего проводить еще на первом этапе оформления участка.

postheadericon Что будет с неприватизированным жильём?

Что будет с неприватизированным жильём

Многих россиян, волнует вопрос, стоит приватизировать своё жильё или было бы предпочтительнее от приватизации отказаться? Если и вы стоите перед подобным решением, пожалуйста, внимательно прочитайте эту статью.

Известно, что возможность бесплатной приватизации жилья была продлена до начала марта 2015 года. Доносятся тревожные слухи относительно того, что больше продлений не будет. Так, что вы можете бесплатно приватизировать свою квартиру ещё в течение примерно полутора лет.

Конечно, приватизация — это лишь право, но не обязанность жильцов. Если человек приватизирует свою жилплощадь, то станет собственником своей же квартиры. А если нет — то останется нанимателем.

Однако, следует помнить, что отказ от приватизации не лишит вас права на дальнейшее проживание в своей квартире. Выселить лишь за отказ от приватизации ни кто ни кого не сможет. За каждым жильцом сохраняется право пожизненного проживания на не приватизированной жилплощади.

Часто бывает так, что в квартире проживает несколько разных жильцов. Вполне возможно, что лишь один из них будет против приватизации. Что в этом случае предпринять?

Юридическая консультация поможет вам найти наилучшее решение этой и многих других проблем, связанных с правом на свою жилплощадь. Однако, некоторое представление о возможных решениях вопроса — приватизировать жильё или нет, вы получите уже после прочтения данной статьи.

Жилец, не желающий участвовать в приватизации, может оставить своё согласие на приватизацию остальным нанимателям. Это позволит им оформить право собственности в квартире на себя, а за каждым из отказавшихся будет оставаться лишь право пожизненного проживания в квартире.

Следует помнить, что все, кто не приватизирует своё жильё до 1 марта 2015 года уже не смогут продать, обменять или подарить свою часть недвижимости. Также у нанимателя могут появиться значительные трудности в процессе регистрации в своей части недвижимости других людей. Наниматель может беспрепятственно зарегистрировать лишь своих собственных несовершеннолетних детей. При заселении других родственников понадобится согласие остальных нанимателей, а в некоторых случаях, также и муниципалитета.

Поэтому, нужно не один раз подумать относительно того, отказываться от приватизации своей части жилья или же, всё-таки, согласиться на приватизацию.

postheadericon Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

Неприватизированная квартира, ее плюсы и минусы

Отрицательные и положительные стороны есть как у приватизированной, так и у неприватизированной квартиры.

Положительные стороны

- За муниципальную квартиру не нужно платить налог, а вот за собственное жилье он ежегодно уплачивается. Расчет данного налога производится таким образом, что при подсчетах учитывается инвентаризационная стоимость данной недвижимости. Кстати, давно уже идут разговоры о том, чтобы в расчет бралась рыночная стоимость квартиры.

На собственнике объекта недвижимости полностью лежит обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии, поэтому нанимателю не обязательно тратить свои деньги на капитальный ремонт.

- Еще одной положительной стороной является тот факт, что у нанимателя есть возможность улучшить свои условия проживания. Конечно, собственник квартиры тоже имеет такое право, но есть разница. Дело том, что собственник квартиры может получить только равноценное недвижимое имущество, а вот наниматель может рассчитывать на минимум, который установлен законом.

В том случае, если наниматель проживает на большой площади, чем минимальная, ему предоставляется равнозначное по площади жилье. То есть при любых обстоятельствах ухудшение жилищных условий не произойдет.

- К тому же в законодательстве существует такое положение, что при случайной гибели имущества наниматель не рискует остаться без жилья, поэтому в случае какого-либо несчастного случая, например, пожара и т.д., он может рассчитывать на помощь государства, которое должно предоставить ему иное жилье, а вот собственнику в такой ситуации придется нелегко.

- Есть еще один небольшой плюс: практически полное отсутствие злоумышленников, задачей которых является отобрать квартиру. Довольно часто мошенники подыскивают для жертвы одинокого человека, который имеет жилье, но вот вряд ли им удастся провернуть дело, когда недвижимость муниципальная, так как процедура приватизации — довольно длительный процесс.

Отрицательные стороны

- Пожалуй, самым главным минусом неприватизированного жилья является то, что ею нельзя распоряжаться, то есть наниматель не имеет права ее продать, подарить или завещать.

- Еще один минус — опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. Хорошо, если взамен предоставят другое жилье, но вот в случае, если квартира используется не по назначению, ущемляются права соседей, то нанимателя вполне могут выселить без предоставления какого-либо другого жилья, а оказаться на улице — это настоящее горе.