Архив рубрики «Недвижимость»

postheadericon Что такое переуступка на рынке недвижимости?

переуступка недвижимости

Это понятие относится к перепродаже недостроенной квартиры физическими или юридическими лицами, выкупившими её на начальном этапе строительства. Т.е. они переуступают свое право собственности на жилье, и вы становитесь дольщиком этой строящейся квартиры.

Стоимость такого недостроенного жилого помещения гораздо ниже.

Отдельного закона, регулирующего переуступку нет, поэтому отношения при данном виде сделок регламентируются следующими статьями: 382 ГК и 11, 214-ФЗ.

Договор переуступки подлежит регистрации в государственных органах. Он должен быть оформлен в нотариальной форме или простой письменной – форма зависит от типа договора долевого строительства. Желательно после заключения договора переуступки уведомить застройщика, т.к. в случае с письменной формой это делать не обязательно. Однако п. 3 статьи 382 ГК возлагает всю ответственность за риски на нового покупателя – штраф, либо отказ в приёмке квартиры. В соответствии с 214-ФЗ жилое помещение может быть переуступлено только после выплаты, либо при переводе долга на другого дольщика.

Что нужно знать при покупке квартиры методом «переуступки»:

1. Проверить информацию о застройщике – продолжительность работы в строительстве жилья, поддерживается ли какими-либо правительственными организациями.

2. Узнать всю необходимую информацию о ходе строительства – сроки сдачи дома и соответствуют ли им темпы стройки. Это легко сделать, т.к. обычно дольщики создают форумы, где обсуждают все вопросы, касающиеся строительства.

3. В договоре должно быть прописано:

3.1. на основании какого договора переуступается право;

3.2. срок, размер, порядок оплаты по договору.

4. После оформления договора нужно:

4.1. зарегистрировать его в УФРС;

4.2. произвести оплату (лучше с помощью банковской ячейки, либо перевести деньги путем банковского аккредитива – это позволит предотвратить риски при отказе в регистрации);

4.3. известить застройщика (об этом было сказано выше);

4.4. обратиться к застройщику, чтобы он представил документы о факте оплаты первым дольщиком (например, акты сверок, либо иные);

4.5. уточнить у застройщика количество выполненных по договору обязательств, а также, какие еще нужно выполнить;

4.6. запросить у застройщика всю проектную документацию (статья 21 214-ФЗ).

postheadericon Как оформить дачу в собственность?

Как оформить дачу в собственность?

 

По закону, после приобретения дачи или дачного участка необходимо оформить права на собственность (владение). С осени 2012 года процедура оформления дачи в собственность была упрощена, и теперь для того, чтобы его оформить, нужны следующие документы:

- Документ подтверждения права на владение дачей или дачным участком;

- Кадастровый план участка;

- Справка из БТИ о плане строения.

Если вышеперечисленные документы сделаны еще по старым образцам, то их необходимо переоформить заново, так как они вряд ли уже будут содержать необходимую информацию. Документом, подтверждающим право владения дачей может являться договори купли – продажи или нотариально заверенная справка, а вот кадастровый план придется в любом случае заказывать в кадастровой палате с вызовом землемера и экспертизой почвы.

После того, как нужные документы будут получены, следует обратиться в Федеральную Регистрационную службу, являющуюся территориальным органом по месту нахождения дачного участка. За гос. регистрацию прав на дачный участок нужно будет заплатить 100 рублей, являющиеся государственной пошлиной.

Для регистрации прав собственности в отделении Росрегистрации понадобится предоставить следующие документы:

- Документ, подтверждающий личность претендента на право собственности (паспорт);

- Документ, который будет подтверждать права на участок;

- Кадастровый план участка;

- Квитанцию об оплате государственной пошлины;

- Письменное заявление с указание просьбы о государственной регистрации права на владение земельным участком или дачей.

Отделение Росрегистрации обязано в течение месяца рассмотреть заявление на основании вышеперечисленных документов, и только после этого возможно получить свидетельство.

Если вы являетесь владельцем дачи в садоводческом товариществе и у вас есть только справка членстве, то процедура усложняется:

-Нужно приватизировать землю. Для этого в местную администрацию или сельский совет подаются следующие документы:

- Заявление о предоставлении дачного участка в собственность;

- Описание местоположения участка, которое можно сделать самостоятельно, в произвольной форме. Нужно лишь указать ближайшие до участка ориентиры (лес, речка, расстояние до них).

- Предоставить заключение председателя садоводческого товарищества. В нем должно быть указано, что конкретный дачный участок закреплен именно за претендентом на право владения собственностью и что описание местоположения участка соответствует действительности.

- Во втором этапе происходит госрегистрация права собственности. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Росеестра по местонахождению участка и предоставить решение администрации или сельсовета.

Если участок ранее находился у кого – либо в собственности, то проводить процедуру межевания необязательно, она необходима лишь в том случае, когда право на собственность оформляется впервые. Межевание лучше всего проводить еще на первом этапе оформления участка.