Архив рубрики «Ипотека»

postheadericon Покупка комнаты в ипотеку

komnata v ipoteku

Для многих людей в современных условиях единственным доступным способом покупки собственного жилья является ипотечное кредитование. Но если в случаях приобретения квартиры в ипотеку все довольно понятно, то вопрос покупки комнаты или доли в праве собственности на жилое помещение остается на сегодняшний день открытым.

Некоторые банки опасаются выдавать денежные средства на покупку комнаты или доли на квартиру. Происходит это потому, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банковской организации до момента погашения долга, и если заемщик не вносит денежные средства, то недвижимое имущество переходит в собственность банка, который имеет право ее продать, а в случаях с долевой собственностью это сделать намного сложнее. Тем не менее, крупные кредитные организации могут себе позволить дополнительные риски и предоставляют возможности для приобретения комнат, частичек, долей. В этих случаях заемщику нужно быть готовым к расчету более высокой ипотечной ставки, чем, к примеру, при покупке целой квартиры. Также к нему будут предъявлены дополнительные требования, такие как полный отчет о подтвержденных доходах, идеальная кредитная история и иные документы.

Если комната приобретается в помещении, в котором заемщику уже принадлежит доля, то банк обычно предоставляет ипотечный кредит без проблем, но стоит отметить, что в залог попадает вся квартира, а не приобретаемая доля (комната). Гораздо сложнее ситуация, при которой заемщику не принадлежит никакая доля и он планирует ее купить. В этом случае получить ипотечный кредит хоть и возможно, но сложно. Так, например, в банк при ипотечном кредитовании, помимо стандартного перечня документов понадобится нотариально заверенное согласие всех имеющихся собственников квартиры на продажу доли. Происходит это в силу закона, согласно которому собственники жилого помещения имеют преимущественное право покупки доли в принадлежащей квартире. Если подобные документы отсутствуют, то сделку легко аннулировать в судебном порядке, а это грозит серьезным риском для банковской организации.

Вместе с тем, банки рассматривают каждое поступившее обращение о выдаче ипотечного кредита в индивидуальном порядке, поэтому существует вероятность, что принятое решение будет вынесено в пользу заемщика. Получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования на покупку доли (комнаты) можно при предоставлении банку в качестве залога другой недвижимости, но ее стоимость должна быть равноценной или превышать цену приобретаемого имущества. Если же в собственности заемщика нет недвижимого имущества, то можно воспользоваться привлечением займодателя, готовым предоставить банковской организации свое имущество в качестве залога.

Многие люди мечтают стать обладателем пусть не целой квартиры, а всего лишь нескольких метров, и пусть процедура оформления ипотечного кредита на покупку доли или комнаты немного усложнена и требует от заемщика дополнительных документов, но зато это отличный шанс постепенно решить свой жилищный вопрос.

postheadericon Что такое «обратная ипотека»?

Что такое «обратная ипотека»?

Что такое «обратная ипотека»?

Наверное, многие пенсионеры уже успели ознакомиться с весьма новым термином, который звучит как «обратная ипотека», а именно под этим термином понимается совершенно новая программа кредитования пенсионеров. Самое интересное, что многие до сих пор задают себе вопрос «может ли заложенная квартира, обеспечить счислившую старость?». Так, то оно так но прежде всего пенсионеру придётся заключить пожизненный договор либо просто обратиться к новой услуге, такой как обратная ипотека. Только в этом случае пенсионеру обеспечен дополнительный доход к пенсии. Но не стоит торопиться с выводами, так как именно сейчас этот вопрос будет рассматриваться со всех сторон. Для начала хочется понять, чем же на самом деле занимается данная программа, а именно сейчас стоит знать, что она ещё только находится в тестовом режиме. Простыми словами официально она не работает.

В первую очередь рассмотрим термин, такой как пожизненная рента. Естественно многие понимают, что это способ заработать небольшую сумму денег, был весьма популярным в 90-х годах. Именно в эти года большая часть населения РФ заключила пожизненный договор с фирмами, при этом они оставили в залог своё жильё. Конечно же, не стоит долго рассказывать о том, что с этими людьми произошло в итоге, так как это до боли банально в нашей стране.

Но все, же сущность пожизненной ренты заключается в следующем, а именно одинокие пожилые люди продают свою квартиру, но при этом они якобы сохраняют за собой право проживать в ней, же до самой смерти. Что касается нового владельца этой квартиры, то он обязуется содержать и соответственно ухаживать за прежним владельцем непосредственно до его смерти. Не стоит при этом спорить с тем, что новоиспеченный владелец квартиры просто с немыслимой жаждой ждёт смерти «бывшего владельца квартиры», так как в этом случае ему не только не придётся ухаживать и содержать пенсионера, но и по договору он просто напросто перестанет вносить денежные выплаты. Именно на этом моменте чаще всего акцентируют своё внимание, как плательщики ренты, так и непосредственно пенсионеры.

Что же касается обратной ипотеки, то здесь совершенно иной принцип действия, так как заёмщик-пенсионер, оставляя в залог квартиру, получает пожизненный кредит. При этом право собственности сохраняется именно за пенсионером. Естественно после смерти кредитор продаст данную квартиру и соответственно вернёт ранее выданные пенсионеру средства с процентами указанными в договоре. Самое интересное то, что если с продажи квартиры остаётся остаток, то его возвращают, конечно же, наследникам умершего.